金沙县人民法院

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小心:按揭房买卖致征信不良

发布时间:2018-09-05    

陈某将房屋卖给兰某,却造成自己个人征信记录不良,原告陈某一气之下将兰某告上法庭。近日,金沙县人民法院审结了该买卖合同纠纷案件。

据悉,2011年7月原告陈某以按揭的方式购买了诉争房屋。2012年5月,陈某将该房屋出售给被告兰某,并签订《房屋买卖协议》。协议中约定:“房屋所余按揭贷款在房屋买卖协议签订生效后,由被告兰某负责按时到期偿还。如被告兰某不按时向银行偿还约定贷款给原告陈某带来损失,原告陈某有权终止买卖协议,收回房屋,已付房款不予退还,并有权向被告兰某追偿。”。协议签订生效后,原告陈某将房屋交给被告兰某使用,但2013年至2015年期间,被告兰某先后十次未能按期支付房屋按揭款,造成原告陈某个人征信不良记录,并进入银行“黑名单”,目前买车买房等相关事项在银行均不能办理贷款,也不能办理信用卡。

案件审查期间,被告兰某向法官表示自己并非故意逾期还款,当时不了解这种行为会导致原告陈某的个人征信记录不良,在知道此事后已将房款全额还清,并对原告陈某造成的影响深歉意,向法官提出希望能和原告陈某协商解决。法官考虑到被告兰某的态度比较积极也在尽力补救对原告陈某造成的不良影响,便与陈某多次沟通,进行劝说。最终原告陈某同意与被告兰某协商解决。

经调解,原、被告双方达成一致协议,原告陈某与被告兰某自愿继续履行双方签订的《房屋买卖协议》;被告兰某自愿一次性补偿原告陈某80000元;原告陈某及时协助被告兰某办理相关房屋过户手续。

法官提示:购买二手房时应注意以下几点。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。5,实践中,二手房买卖若仍继续需要卖方户名支付房屋按揭贷款的,双方一定要了解对方的征信是否存在问题。卖方可以在每月买房需履行按揭付款或收到银行相关提醒付款的信息时,友情提示下买方记得按约履行,否则,买方若一时大意忘记支付按揭房款将会导致银行把卖方拉黑,这样便会给双方平添很多不必要的麻烦和矛盾。

作者:陈薪竹 李婷  编辑:王好  审稿:张鑫




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